부동산

왼쪽은 낮은 주택이 모인 오래된 동네, 오른쪽은 크레인 옆 낡은 아파트 단지를 표현한 미니어처 도시 모형
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재개발 재건축 차이: 재건축진단·조합 동의·초과이익 부담금 한 번에 정리

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재개발은 기반시설까지 열악한 동네를, 재건축은 낡은 아파트 단지를 다시 짓는 사업입니다. 2026년 도시정비법 기준 재건축진단 시기와 조합 설립 동의율, 재건축초과이익 부담금 구간과 1주택 감경을 계산 예시와 함께 정리했습니다. 1인당 평균이익 8천만원 이하 면제 기준도 담았습니다.

흰 바탕 위 작은 땅에 4층 건물이 절반쯤 자리하고 나머지는 정원으로 남은 모습
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용적률 건폐율 뜻과 계산법: 대지 100평 예시로 보는 차이

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건폐율은 건물이 땅을 덮는 비율, 용적률은 지상 층 면적을 모두 더한 비율입니다. 2026년 서울시 조례 기준 용도지역별 값과 대지 100평 계산 예시, 용적률에서 지하층이 빠지는 이유, 내 땅의 기준을 확인하는 순서까지 정리했습니다. 법령 범위와 비교한 표도 함께 담았습니다.

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